Suomessa riittää tunnetusti metsää, josta suurin osa on yksityishenkilöiden omistuksessa. Luonnonvarakeskuksen tilaston mukaan vuonna 2013 yksityiset omistivat yli 10,4 miljoonaa hehtaaria metsämaata.
Metsä onkin hyvin varma sijoituskohde, eivätkä sijoittajan rahat yleensä katoa kuin tuhka tuuleen.
– Toki metsä ei anna mitenkään korkeaa tuottoa, mutta se on hyvinkin varma sijoituskohde. Metsästä saa tasaista tuottoa ja tuloja, mutta sijoittaja ei saa suuria voittoja, kertoo OP Metsänomistaja -rahaston salkunhoitaja Tapio Tilli.
Metsänhoitoyhdistys Kainuun toiminnanjohtaja Heikki Meriläinen toteaa metsän vaikuttavan olevan tulevaisuudessa entistä varmempi sijoituskohde.
– Kun seuraa esimerkiksi uutisointia uusista innovaatioista, tehtaiden perustamisista ja erilaisista metsään liittyvistä hankkeista, entistä mukavammalta sijoituskohteelta metsä vaikuttaa.
– Mutta muuten en näe, että metsäsijoitus olisi riskisijoitus. Jos sitä vaikka verrataan johonkin epävarmaan osakesijoittamiseen, joiden kurssit saattavat vaihdella rajustikin ja saattaa käydä niin, että jää tyhjä kassa käteen pörssiseikkailun jälkeen.
Varmuuden lisäksi sijoituskohteella on muutama muukin olennainen piirre: metsä on pitkäaikainen sijoitus ja se vaatii aktiivista hoitoa. Lisäksi sijoittajan kannattaa varautua siihen, että metsästä saadut tulot voivat olla usein epäsäännöllisiä eikä hakkuutuloja tule vuosittain.
Tuottojen suhteen Tilli puhuu 2–6 prosentin haarukasta, mikä riippuu metsän ominaisuuksista. Meriläinen puolestaan arvioi tuottoja tulevan 3–4 prosenttia kasvun muodossa per vuosi.
Riskejäkin löytyy
Vihreää omaisuutta siis voi hankkia turvallisin mielin, mutta ei sekään täysin riskitön kohde ole. OP Metsänomistaja -rahaston salkunhoitaja Tapio Tilli mainitsee metsään kohdistuvat tuhot yhdeksi olennaiseksi riskiksi.
– Esimerkiksi myrsky voi aiheuttaa tilanteen, jossa pääoman arvo metsässä laskee. Mutta tätä vastaan metsänomistaja voi suojautua metsävakuutuksella.
Toisena riskinä Tilli mainitsee metsän ostamisen ilman ajan tasalla olevaa, metsäammattilaisen laatimaa tila-arviota. Siinä arvioidaan metsätilan puuston määrä ja sen jakautuminen eri puutavaralajeihin.
– Metsäomaisuuden arvo ja hinta määräytyvät hyvin pitkälti puuston määrän perusteella. Jos siitä on ostajalla virheellinen kuva vaikkapa myyjän toimesta, niin silloinhan siinä voi tehdä huonon kaupan. Mutta pääsääntöisesti metsätila-arviot ovat ajan tasalla, ja jos näin ei ole, ostajan kannattaa vaatia sitä myyjältä tai välittäjältä.
Metsänhoitoyhdistys Kainuun toiminnanjohtaja Heikki Meriläinen nostaa esille vielä yhden konkreettisen riskin: jos puulle ei ole käyttöä eikä rahaa saa niiden myynnillä, voi sijoitus olla huono.
Metsiä ostetaan myös henkisten seikkojen takia
Kainuussa tehtiin viime vuonna 34 metsäkiinteistökauppaa, ja 99 prosenttia kohteista meni kainuulaisille ostajille. Heikki Meriläisen mukaan ostajia löytyy pienille tiloille joiden koko on 30–50 hehtaarin kieppeillä.
– Osa haluaa juurilleen jossakin vaiheessa elämää, ja osa ostaa kotitalon läheltä lisää maata. Ihmiset haluavat puuhastella metsässä, tehdä polttopuita ja hoitohommia sekä metsästää ja marjastaa. Näillä pienillä ja keskihintaisilla palstoilla ovat käyttömotivaatiot moninaiset, ne eivät keskity pelkästään metsätalouden rahalliseen hyötyyn, vaan myös henkiset seikat vaikuttavat.
Kun henkilö haluaa sijoittaa rahaa metsään, hänen kannattaa miettiä, minkälaista puustoa haluaa.
– Nuoressa metsässä on sellainen asia, että sitä saa keskimääräisesti halvalla, liikutaan noin 1 500 euron hehtaarihinnassa. Jos taas kyse on tilasta, jossa metsät ovat päätehakkuuiässä, arvo on tukkimetsän kohdalla siellä 7 000–9 000 euron haarukassa, Meriläinen mainitsee.
– Suurin ongelma on se, jos kaikki metsät ovat tasaikäistä, kuten päätehakkuuikäistä, ja sitten hakkuut tehdään kerralla. Sitten hoidellaan metsää muutamia kymmeniä vuosia, ja pääsato korjataan vasta 50–100 vuoden päästä. Kehitysluokkajakauman pitäisi olla aina sellainen, että osa on vanhaa metsää, osa harvennusikäistä ja osa taimikoita. Näin kierto olisi jatkuvaa, ja kerran 30 vuodessa puustopääoma tulisi läpihakattua, Meriläinen jatkaa.
OP Metsänomistaja -rahaston salkunhoitaja Tapio Tilli kertoo myös, että nuoremmista metsistä saa kovempaa arvokasvutuottoa, mutta puunmyynnin tulokertymät eivät ole niin suuria kuin vanhemmissa metsissä.